{"id":3363,"date":"2025-04-10T20:00:00","date_gmt":"2025-04-10T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/quemedivorcio.com\/?p=3363"},"modified":"2025-03-30T17:34:13","modified_gmt":"2025-03-30T15:34:13","slug":"divorcio-con-hipoteca-quien-se-queda-con-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/quemedivorcio.com\/en\/divorcio-con-hipoteca-quien-se-queda-con-que\/","title":{"rendered":"Divorcio con hipoteca: \u00bfqui\u00e9n se queda con qu\u00e9?"},"content":{"rendered":"

Separarse cuando hay una hipoteca de por medio es como intentar dividir algo que todav\u00eda no es del todo tuyo.<\/p>\n\n\n\n

Y s\u00ed, es una de las partes m\u00e1s delicadas (y estresantes) del divorcio.<\/p>\n\n\n\n

En este art\u00edculo te explicamos qu\u00e9 pasa con la hipoteca en un divorcio en Espa\u00f1a<\/strong>, qu\u00e9 opciones existen y c\u00f3mo evitar errores que pueden salir muy caros.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero: la hipoteca no desaparece con el divorcio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Firmar el divorcio no te libera autom\u00e1ticamente de la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si ambos firmasteis el pr\u00e9stamo con el banco, ambos segu\u00eds siendo responsables de pagarlo, aunque uno de los dos se quede con la casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esto se llama responsabilidad solidaria<\/strong>: el banco puede reclamar la deuda a cualquiera de los dos.<\/p>\n\n\n\n

Opciones para gestionar la hipoteca tras el divorcio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Vender la casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Se vende el inmueble<\/li>\n\n\n\n
  • Se cancela la hipoteca con lo obtenido<\/li>\n\n\n\n
  • Si sobra dinero, se reparte<\/li>\n\n\n\n
  • Si falta, hay que cubrir la diferencia entre ambos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Es una opci\u00f3n clara, pero puede ser dif\u00edcil si el mercado est\u00e1 a la baja o hay apego emocional a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    2. Uno se queda con la casa y la hipoteca<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • Uno de los dos \u201ccompra\u201d la parte del otro<\/li>\n\n\n\n
    • Se firma una extinci\u00f3n de condominio (reparto de la propiedad)<\/li>\n\n\n\n
    • Hay que pedir al banco una novaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong>, para que el otro quede liberado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Ojo: el banco tiene que aceptar<\/strong> este cambio. Si no lo hace, la persona que se va puede seguir apareciendo como deudora.<\/p>\n\n\n\n

      3. Ambos siguen como titulares<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Se mantiene la hipoteca a nombre de los dos<\/li>\n\n\n\n
      • Se acuerda qui\u00e9n la paga y qui\u00e9n vive en la casa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Es la opci\u00f3n menos recomendable, porque deja el v\u00ednculo econ\u00f3mico abierto<\/strong> y puede generar conflictos futuros.<\/p>\n\n\n\n

        \u00bfY si la casa est\u00e1 a nombre de uno solo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Si solo uno figura como propietario, pero ambos firmaron la hipoteca, los dos siguen siendo responsables ante el banco<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Si adem\u00e1s hay hijos, el juez puede atribuir el uso de la vivienda al progenitor que tiene la custodia, aunque no sea titular.<\/p>\n\n\n\n

        \u00bfQu\u00e9 pasa con los gastos asociados a la vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        Hay que diferenciar:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Hipoteca y comunidad<\/strong>: generalmente, a cargo de quien se queda con el uso<\/li>\n\n\n\n
        • IBI y seguro<\/strong>: depende de la titularidad<\/li>\n\n\n\n
        • Reformas o mantenimiento<\/strong>: se pueden acordar por separado<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Todo esto puede (y debe) dejarse reflejado por escrito.<\/p>\n\n\n\n

          \u00bfQu\u00e9 pasa si uno deja de pagar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          El banco reclamar\u00e1 a ambos titulares.<\/p>\n\n\n\n

          Si uno paga m\u00e1s de lo que le corresponde, puede reclamarlo judicialmente, pero el problema ya estar\u00e1 encima de la mesa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          \u00bfY si no hay acuerdo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Entonces hay que acudir al juez.<\/p>\n\n\n\n

          El juzgado puede ordenar la venta del inmueble o asignar su uso a una de las partes, pero no puede forzar al banco a modificar la hipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          \u00bfPuedo quedarme con la casa si no es m\u00eda?<\/strong>
          <\/strong>Puede que s\u00ed. El juez puede atribuirte el uso, sobre todo si hay hijos, aunque no seas propietaria.<\/p>\n\n\n\n

          \u00bfPuedo dejar de pagar si ya no vivo all\u00ed?<\/strong>
          <\/strong>No. Si est\u00e1s en la hipoteca, eres responsable del pago aunque no vivas en la casa.<\/p>\n\n\n\n

          \u00bfEl banco me puede liberar si mi ex se queda con la casa?<\/strong>
          <\/strong>Solo si acepta una subrogaci\u00f3n. No es autom\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

          Pr\u00f3ximamente\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Estamos preparando una gu\u00eda descargable sobre divorcio con hipoteca: opciones reales, pasos legales y c\u00f3mo negociar con el banco sin perder la cabeza. D\u00e9janos tu correo y te avisaremos en cuanto est\u00e9 lista.<\/p>\n\n\n